Le ministre de l’Économie et des Finances, Bruno Lemaire, a annoncé une réforme imminente du mode de calcul du DPE pour les petites surfaces. Cette réforme est une réponse à la classification de 31% des logements de moins de 30 m² comme passoires thermiques en 2023.Le nouveau mode de calcul du DPE pour les petites surfaces devrait être mis en place en février 2024. Cette réforme pourrait changer la donne pour une partie des propriétaires bailleurs dont le bien pourrait être réévalué et échapper à l’interdiction de mise en location du 1ᵉʳ janvier 2025.
Cependant, la fiabilité du DPE est remise en cause pour les logements de petite surface, car ils ont proportionnellement plus de faces exposées à l’extérieur que les grands. De plus, depuis 2021, un nouveau mode de calcul a été introduit, basé sur les caractéristiques du logement, notamment le mode de chauffage, et non plus sur les factures d’énergie, ce qui pénaliserait davantage les petites surfaces.
Le gouvernement réfléchit à une modification du calcul du DPE pour les petites surfaces, afin de ne pas pénaliser les propriétaires de petits logements. Plusieurs professionnels du secteur militent pour la mise en place d’un coefficient de modulation ou de pondération aux petites surfaces, qui prendrait en compte la taille du logement. Cela permettrait un résultat plus juste, sans toucher à la méthode de calcul du DPE.