La Loi Carrez exige la mesure obligatoire de la surface habitable privative des biens immobiliers en copropriété, à partir de 8 mètres carrés minimum. Cette exigence s'applique aux appartements, aux locaux professionnels ou commerciaux, ainsi qu'aux maisons en copropriété horizontale, à l'exception des logements vendus sur plans et des maisons individuelles.
L'évaluation de la superficie habitable se fait en considérant la surface de plancher construite, tout en excluant les espaces occupés par les murs, cloisons, escaliers, conduits, encadrements de portes et fenêtres, ainsi que les zones dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre. Les loggias, balcons, terrasses, annexes, caves, garages et jardins ne sont pas inclus dans le calcul de la surface habitable selon la Loi Carrez. La mesure précise de la surface habitable revêt une importance capitale pour les potentiels acquéreurs, leur permettant de comparer le prix de vente au mètre carré avec d'autres offres sur le marché immobilier.
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