Publié le 21 Octobre 2024

La différence entre le DPE et l'audit énergétique réside dans plusieurs facteurs :

• le contenu 
• la durée de validité 
• le prix 
• le professionnel qui réalise la prestation 
• les contraintes 
• la finalité

la décision entre les deux dépendra surtout de votre projet. Le diagnostic de performance énergétique sera particulièrement bénéfique si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien. En revanche, l'audit énergétique sera mieux adapté pour estimer les coûts et les bénéfices potentiels des travaux de rénovation énergétique.

Les différences entre l'audit énergétique et le DPE ?

Un document réglementaire Le DPE est un document requis par la loi lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il évalue la consommation énergétique et les émissions de CO2, classant le bien de A à G. Moins détaillé, il se concentre sur les caractéristiques actuelles du bâtiment pour guider les acheteurs ou les locataires.

Recommandé pour les rénovations L'audit énergétique, souvent réalisé via un logiciel spécialisé, est une démarche plus complète. Bien qu’il ne soit pas toujours obligatoire, il est vivement conseillé pour les propriétaires planifiant des rénovations importantes visant à améliorer l'efficacité énergétique. L’audit offre une analyse approfondie de tous les systèmes énergétiques du bâtiment (chauffage, ventilation, isolation, etc.) et propose un plan d’action pour réduire la consommation énergétique et les coûts. Personnalisé, il peut aussi repérer les possibilités de subventions ou d’aides financières pour les travaux. Depuis le 1er avril 2023, il est obligatoire pour certaines catégories de logements.

Le DPE et l'audit en définition

Un document réglementaire Autrefois, les habitations individuelles n’étaient pas obligées de se soumettre à un audit énergétique. Cependant, depuis le 1er avril 2023, la situation a changé ! De plus, cette obligation s’étendra progressivement : en 2025 pour les logements classés E et en 2034 pour ceux classés D.

Par ailleurs, un audit énergétique est nécessaire avant d'entamer des travaux de rénovation énergétique. Il permet notamment : de déterminer les points forts et les points faibles du bien, d’identifier les travaux à prioriser, et de bénéficier des aides financières.

Une durée de validité différente entre l’audit et le DPE Le DPE, une fois réalisé, reste valide pendant 10 ans. En revanche, l’audit énergétique a une validité de 5 ans. Dans tous les cas, il est conseillé de : refaire un DPE ou renouveler un audit énergétique après des travaux de rénovation, car ces derniers peuvent modifier de manière significative la performance énergétique du logement. Ainsi, il est préférable de mettre à jour régulièrement le DPE et l’audit énergétique pour avoir des informations précises sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

Les avantages du DPE et de l’audit énergétique Il n’y a pas mille raisons pour effectuer un DPE ou un audit énergétique. Ce sont deux outils d’évaluation de la performance énergétique qui apportent de nombreux avantages aux propriétaires, futurs acheteurs et locataires. Malgré les différences entre le DPE et l’audit énergétique, ils visent des objectifs similaires.

Les raisons de réaliser un audit énergétique​​​​​​

• Amélioration de la performance énergétique : un audit énergétique permet d’identifier les faiblesses d’un bâtiment en matière d’efficacité énergétique et de proposer des solutions adaptées pour les améliorer.
• Réduction des coûts énergétiques : en suivant les recommandations de l’audit, les propriétaires et les occupants peuvent réaliser des économies importantes sur leurs factures d’énergie.
• Valorisation du bien immobilier : un bâtiment ayant bénéficié d’un audit et de travaux de rénovation énergétique peut se vendre ou se louer plus facilement, souvent à un prix plus élevé.
• Confort thermique : l’audit énergétique aide à améliorer le confort thermique des occupants en réduisant les pertes de chaleur et en optimisant les systèmes de chauffage et de ventilation.
• Protection de l’environnement : en réduisant la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, l’audit énergétique contribue à la lutte contre le réchauffement climatique.
• Accès aux aides financières : la réalisation d’un audit énergétique est souvent nécessaire pour bénéficier de certaines aides financières, comme MaPrimeRénov’, destinées à financer les travaux de rénovation énergétique.
• Obligations légales : pour certaines catégories de bâtiments, notamment les passoires thermiques, l’audit énergétique est obligatoire en cas de vente ou de location.

Les raisons de réaliser un DPE

Caractère obligatoire : le DPE est un document obligatoire à fournir lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier. Il permet d'informer les futurs occupants sur la performance énergétique du logement.

• Sensibilisation à l'efficacité énergétique : cette évaluation de la performance énergétique permet aux propriétaires et aux locataires de prendre conscience de la consommation énergétique du logement. Mais pas seulement, vous aurez aussi une idée de son impact sur l'environnement.
• Identification des axes d'amélioration : le diagnostic énergétique met en évidence les éventuelles défaillances énergétiques du logement. Il incite les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique.
• Économies d'énergie : en connaissant la performance énergétique de leur logement, les occupants peuvent adapter leur comportement et leur consommation pour réaliser des économies sur leurs factures d'énergie.
• Valorisation du bien sur le marché : un logement avec une bonne note sur le diagnostic de performance énergétique est généralement plus attractif sur le marché immobilier. Cela peut faciliter la vente ou la location et potentiellement augmenter la valeur du bien.
• Comparaison entre logements : le DPE permet aux futurs occupants de comparer facilement la performance énergétique de différents logements, afin de faire un choix éclairé en fonction de leurs besoins et de leur budget.
• Incitation à la rénovation énergétique : le diagnostic de performance en énergie peut inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Ce, dans le but d'améliorer la note attribuée à leur logement et ainsi le rendre plus attractif sur le marché immobilier.

Leur différence de prix

Différences de coûts entre DPE et audit énergétique Le prix d’un DPE et d’un audit énergétique varie considérablement en raison de la complexité et de la profondeur des analyses effectuées dans chaque cas. Ainsi, pour des raisons économiques, certains pourraient préférer réaliser uniquement le diagnostic de performance énergétique.

Diagnostic de performance énergétique Le coût d’un DPE est généralement plus abordable, étant une évaluation simplifiée de la performance énergétique d’un logement. Les prix fluctuent selon la taille et le type de bien, se situant en moyenne entre 100 et 250 €.

Audit énergétique L’audit énergétique, quant à lui, est un processus plus complexe et détaillé. Il exige une analyse approfondie du bâtiment, de ses équipements et de ses systèmes énergétiques. Par conséquent, son coût est bien plus élevé que celui du DPE. Pour un particulier, il faut prévoir entre 500 et 1000 € TTC en moyenne, en fonction de la surface à auditer et du temps d’intervention du professionnel.