Publié le 27 Décembre 2023

Le marché immobilier a connu une année 2023 difficile, marquée par la baisse des transactions, la hausse des taux d'intérêt, et la restriction des conditions de crédit. Quelles sont les perspectives pour 2024 ? Quel impact aura la nouvelle certification des diagnostiqueurs immobiliers, qui entrera en vigueur en juillet 2024 ? Voici quelques éléments de réponse.

Un marché immobilier qui devrait se stabiliser

Selon les prévisions de BPCE L'Observatoire¹, le volume de transactions dans l'ancien devrait baisser de 5 % en 2024, pour atteindre environ 850 000 ventes. Les prix, quant à eux, devraient reculer de 3,5 % en moyenne, avec des disparités selon les zones géographiques. Les grandes métropoles, comme Paris, Lyon ou Bordeaux, devraient connaître des baisses plus marquées, tandis que les zones rurales ou littorales pourraient bénéficier d'un regain d'attractivité.

Les taux d'intérêt, qui ont bondi de 2 points en 2023, devraient se stabiliser entre 4 et 4,5 % en 2024². L'exigence en matière d'apport personnel devrait également se maintenir autour de 35 %². Ces conditions de financement plus strictes vont limiter l'accès à la propriété pour les ménages les plus modestes ou les primo-accédants. En revanche, les investisseurs locatifs ou les acquéreurs en quête de résidences secondaires pourraient profiter des opportunités offertes par la baisse des prix.

Une nouvelle certification pour les diagnostiqueurs immobiliers

Le diagnostic immobilier est un élément clé de toute transaction immobilière, qu'il s'agisse de vente ou de location. Il permet d'informer les parties sur l'état du bien, sa performance énergétique, ou encore les risques liés à l'amiante, au plomb, ou aux termites. Il est réalisé par des professionnels qualifiés, appelés diagnostiqueurs immobiliers.

À partir du 1er juillet 2024, une nouvelle certification des diagnostiqueurs immobiliers entrera en vigueur³. Elle vise à renforcer la qualité et la fiabilité des diagnostics, en imposant des critères plus exigeants pour obtenir ou renouveler la certification. Par exemple, les diagnostiqueurs devront justifier d'une formation initiale ou continue, d'une expérience professionnelle, ou encore d'une assurance responsabilité civile professionnelle.

Cette nouvelle certification aura des conséquences pour les acteurs du marché immobilier. D'une part, elle va réduire le nombre de diagnostiqueurs disponibles, ce qui pourrait entraîner des délais plus longs ou des tarifs plus élevés pour réaliser les diagnostics. D'autre part, elle va augmenter la confiance des acheteurs et des vendeurs dans les diagnostics, ce qui pourrait faciliter les négociations et les transactions.

Conclusion

En 2024, le marché immobilier devrait connaître une phase de stabilisation, après une année 2023 marquée par le ralentissement de l'activité. Les conditions de financement devraient rester serrées, ce qui va favoriser les profils les plus solvables. Le diagnostic immobilier va également évoluer, avec l'entrée en vigueur d'une nouvelle certification plus rigoureuse, qui va garantir la qualité et la fiabilité des diagnostics. Ces éléments sont à prendre en compte pour mener à bien vos projets immobiliers en 2024.

Source :
(1) Les perspectives du marché immobilier en 2024 | PAP. https://www.pap.fr/blog/chiffres-degringolade-marche-immobilier-annoncent-atterrissage-2024/a24244.
(2) Marchés immobiliers : bilan 2023 et perspectives 2024. https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/j-achete/marches-immobiliers-bilan-2023-et-perspectives-2024.
(3) Tendances et évolutions du marché de l’immobilier en 2024. https://immo.realites.com/actualites/tendances-immobilier.
(4) Accès à la propriété : vers une crise immobilière en 2024. https://www.acecredit.fr/fr/actualites/acces-a-la-propriete-vers-une-crise-immobiliere-en-2024.html.
(5) Tendances et évolutions du marché de l’immobilier en 2024. https://immo.realites.com/actualites/tendances-immobilier.
(6) Immobilier 2024 : quel avenir pour le marché de l'immobilier - NEXITY. https://www.nexity.fr/guide-immobilier/conseils-achat/tendance-du-marche/prevision-marche-immobilier.

¹: [Accès à la propriété : vers une crise immobilière en 2024](^5^)
²: [Tendances et évolutions du marché de l’immobilier en 2024](^3^)
³: [Immobilier 2024 : quel avenir pour le marché de l'immobilier - NEXITY](^4^)